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避免千房一面 滿足個性需求

“菜單式”裝修是大勢所趨

2020年06月01日   來源:遵義網     訪問次數:0


現在面市的新項目基本上都是成品房

  隨著人們生活節奏的加快,成品住宅逐漸成為一種潮流,從一線城市迅速擴展到全國,項目占比大幅提升。由于購房者只需要購置家具就能入住,節約了原本裝修所需要的時間不說,也不用煩惱裝修的風格等繁冗的問題,所以越來越多的購房者在買房時把眼光定格在了成品房上。

  全裝修是大勢所趨

  長期以來,毛坯房在裝修時存在諸多問題一直受人詬?。罕热?,重復裝修帶來的資源極大浪費;比如,裝修過程中敲墻挖洞,對建筑安全帶來嚴重隱患;再比如,裝修過程冗長,既污染了小區環境,也影響鄰里關系。

  而全裝修成品住宅則以是一種趨勢,也是住宅產業化成熟的一個標志。歐美國家從上世紀70年代起就已經開始做全裝修的住宅;在我國港澳地區及新加坡,新房幾乎都是全裝修。近年來,在北京、上海、廣州、深圳等一線城市,全裝修的成品房建設也越來越普遍。而遵義的成品房建設始于2018年4月,還成為貴州省的成品房建設試點城市。

  與毛坯房相比,由于是統一批量施工,全裝修房的成本會明顯降低,質量有保證,而且污染和浪費大大減少,更符合健康、安全和環保的要求,是推行綠色建筑的重要部分。

  成品房裝修千房一面

  普遍叫好的聲音之下,也有人擔心“可能因風格不符而增加返工成本”,不僅所有房子風格一樣沒有特色,而且有些設計很難滿足個人生活習慣。反對的聲音里也有憂慮“房價”,將裝修費計算在購房款里,意味著每平方米房價至少提高1000元到2000元。

  當下,成品房住宅建設出現的千房一面現象,對于推廣成品住宅建設有一定的影響。對高收入群體來說,購買價格較高的商品房,當然需要配備較高標準的裝修,甚至是豪華裝修。而統一裝修標準,顯然是無法滿足高收入群體的住房需求的。畢竟,統一裝修不可能都實行高標準,那么,那些真正有錢的人,就無法購買到自己想要的商品房?,F實是,購買了成品房的業主,無法再進行大規模的改造和裝修,否則,建筑垃圾會帶來城市環境的影響,并最終影響到實施成品房建設的初衷。而對于中低收入群體來說,原本希望通過簡裝滿足住房需要,而統一裝修已經把住房的裝修標準確定了下來,如果高于中低收入群體的收入水平,又將如何處理呢?不僅如此,若干年后,裝修已經無法滿足居民的居住需要了,居民是否能夠二度裝修呢?到時候,建筑垃圾又將如何處理呢?

  其實,在推行全裝修的同時,將以“菜單式”裝修等方式一次裝修到位。也就是說,在設計階段針對不同套型或相同套型,推出適應不同經濟承受能力、不同風格的裝修設計,買受人在簽訂購房合同時可以選擇。

  全裝修不同于精裝修,它并不是簡單的毛坯房加裝修,而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛安裝一體化。按建設部規定,住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

  如何滿足個性需求

  全裝修不僅僅在商品房買賣市場引起震動,上下游產業鏈如供貨、設計、裝修行業不可避免地受到影響。全裝修過程中,開發、供貨、設計、裝修整個行業,環環相扣,面臨大洗牌。

  有業內人士說,成品房建設的洗牌力度可以說是空前的,也會帶來行業的規范和模式升級,一大批粗放落后的企業淘汰,精英企業則凸顯優勢。家裝行業跟業主溝通的模式將會變成與房產公司溝通,流程更規范,造價、建材更透明,形成投標式的產業鏈。

  遵義實施成品房住宅也有兩年,吸引了一大批買家。從目前市場反饋情況來看,也不時引發爭議,問題主要集中在裝修質量與實用性。很明顯,對開發商而言,全裝修以后手里的權力大了,裝修成什么樣的風格全由自己定,但身上的壓力也大了,因為裝修風格或者裝修質量不被購房者看好,就說明自己的產品是失敗的。

  全裝修政策落地后,對裝修行業最大的挑戰是,如何滿足一些家庭的生活習慣和需求,如何將個性化細節定制引入房產銷售環節,這些都將直接影響用戶對全裝修滿意度體驗。家裝行業人士預測,今后的設計、家裝行業也會因此有一次大變革,從如今的注重硬裝到注重軟裝,并向更高層次的個性化定制延伸。

  對于大型房企來說,一直在做精裝修品牌、擁有強大的裝修采購系統,全裝修住宅是一個很好的平臺和契機。但對小型房企來說,會面臨重新洗牌。提前成立精裝研發等部門的房企,會走在前列,還沒有動作的房企可能會比較困難。

  “菜單式”裝修是趨勢

  如今購房者對于置業不再是曾經“有房就買”的置業理念,對成品住宅產品也是如此,要考慮的不僅僅是產品的質量問題,更多的還有“個性化”。不可否認,以往市場上大多成品住宅項目往往都是整個社區一個裝修風格,雖然為購房者節省了裝修的精力,但是對于想要追求個性化的購房者而言,缺少設計感的裝修房就不是那么的吸引人了。

  隨著成品住宅項目的逐漸增多,很多開發商都一直在產品上追求更高的升級,一方面是在裝修標準上的提升,都采用更高級的品牌,另一方面就是裝修上的多樣性,如今的購房者個性化很強,很多都不愿意接受太統一的風格,所以開發商也打算提供不同的裝修風格,當然這樣下來成本也比較高,所以前期可選擇的類型不會太多,但是未來個性化精裝修是個趨勢。

  成品房時代背景下,為了避免裝修單一化,開發商可以多提供一些裝修菜單,以滿足不同需求的購房者,這樣更容易使得購房者買到裝修風格、品質都滿意的精裝房。的確,“千房一面”的裝修模式在如今的市場即將受到挑戰,業主個性化的植入和訴求必須要在裝修上得到彰顯,屆時“菜單式”裝修就會浮出水面,以滿足不同需求及個性的彰顯。 (遵義日報全媒體記者 秦超)


(責任編輯:劉智鵬)

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